在当前中国，存在两大的过剩：产能过剩和资本过剩。很多人关注产能过剩，而忽视资本过剩，可资本过剩比产能过剩更严重，资本过剩是中国经济风险的根源。今天我们就是说一下在资本过剩下中国的房地产和股市，表现的两者互舞。
股市和楼市的关系相当微妙，当两者能够稳步向上时，经济环境可能是最好的时候。
个人认为，在目前中国，投资渠道是十分不完善的，可以说老百姓手里有点钱的话，只有股市和楼市可以进行投资。这就成了经济学里的一个简单模型。
资本本性是逐利的，所以，如果楼市大跌，对股市应该有一定的影响，投资者对楼市期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，那么，股市就会有一定的上扬。反之，如果楼市大涨，所谓追涨不追跌，投资者将资本投向楼市，而股市由于资金的撤出会有一定的下跌。股市和楼市就像一个跷跷板，一高一低，在这几年表现得尤为确明显。如果处理不好两者的关系，未来这样的表现也会继续下去。
中国为什么会出现这样的问题，就是因为我们的资本过剩了，改革开放之初，我们缺少资本，那个时候，只要你投资，我们就要，因为太缺少资金，政府考核也与引资多少直接挂钩，那就是带来资本，资本投资产业，生产出来的产品，市场还是缺少产品，一般只要生产出来就不愁销路。
这样的时代已经过去了，今天我们进入选资的时候，不是什么都可以投资的，这样一来，能投资的变得严格了，同时我们出现很多产品过剩，比如：钢铁、水泥、玻璃、电解铝、煤炭等等行业，这样的下来能投资的也受到限制，而投资制造业的回报率比较多，资本回收周期长，很多人不愿意投资，在国家4万亿之后，过剩的变得更加严重，带动经济的只能剩下房地产了。
其实就产业而言，为什么会是房地产，制造业除了上面的问题，不再细说，其实有一个产业比房地产资本更强，就是汽车行业，不过汽车不保值，投资汽车，就意味贬值，没有人这样啥投资汽车，而房价不断的上涨，投资房地产能保值，这个都要成为全民的意识。市场的现象也正在展示这个逻辑，至于说房地产过剩，需要“去库存”，那也是宏观层次，你越说，买房的越不信，觉得你在找借口不卖，等涨价的不卖房的借口，于是房地产很乐观。其实房地产也危险了。
在当下中国，对于有钱人，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具，当房子沦为金融资产，那么它的波动会变得和证券和商品一样的剧烈，而破坏性要远高于股灾。从全球经济看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，现在的中国只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。
中国的经济发展，对外经济发展，国内的资本使国内富人越来越多，手中越来越多钱，贫富分化严重，少数人存有大量的资本，就会去出现集中投资，而这些资本很可能会直接冲垮我们的经济防线。
现在的楼市和股市关系，成为资本的逐利的主要战场，国家控制房地产，那资本就去股市，股市一下子就被拉起来，而支持股市背后的实体产业并没有看到起色，很多企业仍在亏损，甚至在破产边缘，但是它的股票却能出现涨停，这样的事前些年很常见，股市背后的疯狂，就是大资本的投机造成的，楼市投资不成，抽出资本来股市，在国家重拳出击一下，股市出现回落，一切要出现平静，本想希望资本投资制造业，来促使产业升级，结果2016年后国家对楼市的放松调控，直接造成房价的二次上涨，股市的资本顺势抽出投资房价，这就是2017年的局面，房价又涨起来，这样下来，资本又过度集中在房地产，制造业的升级可能就会受到影响，去产能的行业，其实并没有解决自身产品转型升级的问题。这样的一来，造成的隐性风险变大。
近年来资本过剩，房地产与股市的互舞，这个问题的解决，就要做好房地产行业房价控制，不能涨价，涨价就意味购买者的钱就会增加，相应用到其他消费钱就会减少，其它方面减少就意味消费品减少，生产这些的产品的制造业就会因市场缩小而变得困难，这也是我们见到的现象。所以必须控制房价。
再次控制好股市，不能出现暴涨暴跌，吧资金从股市适当挤出股市，流向该去的的地方，就是制造业或者是服务业。
最后就是引导资本去向，把资本引去需要的地方。还有就要坚持政策，不要因为经济增速变慢而改变，一味追求速度，那问题就不会解决，经济发展需要适度，而不是一直增速。